【54.rzz625.top】
없습니다. ㉧ 23.rzz625.top ㉧ 슬롯게임 하는법
무료 릴게임 ㉧ 3.rzz625.top ㉧ 슬롯버그
이벤트릴게임 ㉧ 57.rzz625.top ㉧ 백경게임 하는곳주소
릴게임 먹튀보증 ㉧ 75.rzz625.top ㉧ 알라딘릴게임장
릴게임팡게임 바다신2 다운로드 오션파라 다이스7 무료 바다이야기 야마토연타 알라딘설명 온라인 슬롯 머신 게임 오션파라다이스 릴게임 파라다이스오션 바다이야기기계가격 바다이야기7 인터넷바다이야기게임 슬롯 무료스핀구매 야마토3동영상 창공릴게임 파칭코게임 릴게임 꽁머니 손오공릴게임다운로드 황금성게임공략 법 황금성제주도 사설바둑이 온라인식보 알라딘게임예시 황금성3게임연타 황금성 릴게임 온라인바다이야기게임 해물어 바다이야기먹튀 신규 릴게임 백경게임예시 야마토5게임기 온라인슬롯 배팅법 오션파라 다이스 사이트 빠찡코 하는 방법 릴게임 오션파라다이스 우주전함야마토2205 777 잭팟 온라인황금성주소 야마토5게임다운로드 야마토5게임다운로드 온라인릴게임먹튀검증 릴예시게임 황금성게임다운받기 릴게임다운 게임몰 릴게임 오리 지날 바다 오션파라다이스게임 백경게임하는곳주소 바다이야기 도박 꽁머니사이트 바다이야기 꽁머니 손오공다운로드 야마토게임무료다운받기 올쌈바 88오락실릴게임 손오공게임다운 신천지 무료게임 온라인신천지게임 야마토예시 야마토게임다운 777 무료 슬롯 머신 오션파라다이스 예시 적토마게임 릴게임 손오공 다빈치다운로드 릴게임손오공 릴게임 신천지사이트 신천지게임하는곳 황금성게임정보 슬롯머신 무료게임 먹튀피해복구 바다이야기 조작 황금성 오리지널 오리지널바다이야기 먹튀피해복구 바다이야기 다운로드 무료 슬롯 머신 다운 받기 바다이야기 5만 황금성3게임연타 황금성게임설명 릴게임환수율 무료신천지게임 릴박스 백경게임사이트 프라그마틱 무료체험 메타 백경게임하는곳주소 바다신2 영상 바다이야기5 슬롯 추천 디시 오션릴게임 바다이야기시즌5 바다이야기apk 바다이야기 노무현 릴게임알라딘 PC파칭코 오리지널 바다이야기 손오공 온라인 게임 무료충전 바다이야기 무료충전 바다이야기 신천지 게임 공략법 오션파라다이스 릴게임 황금성포커 빠징코 슬롯머신 황금성게임종류 오션파라 다이스다운 릴게임 손오공 알라딘릴게임 사이트 오션파라다이스3 카지노 슬롯머신 규칙 스핀모바게임랜드 바다이야기 무료머니 부산야마토 일본빠칭코게임 손오공게임온라인 신규 릴게임 오션파라다이스예시 슬롯머신 사이트 온라인야마토게임 릴게임황금포카성 최신바다게임 카카오 야마토 먹튀 바다이야기 사이트 골드몽 100원바다이야기 릴게임손오공하는법 [파이낸셜뉴스] '부동산 산책’은 전문가들이 부동산 이슈와 투자정보를 엄선해 독자들에게 전달할 예정입니다. <편집자주>
서울 아파트 전경. 사진=뉴스1
비상계엄 사태에 이은 탄핵정국이 계속 되고 있는 데 언제 안정이 될지 모르는 상황입니다. 이런 가운데 내년 민간 아파트 분양 예정물량은 2000년 이후 최저치로 공급절벽이 예상되고 있습니다.
특히 서울에서는 고작 2만1719가구가 분양이 예정돼 있다고 합니다. 이 물량 역시 공사비 상승 등 각종 변수로 더 줄어들 수 있다고 합니다.
청주개인회생
치솟는 분양가...'올해 전년 대비 37% 상승'
그렇다면 내년에 분양가격은 어떻게 될까요. 서울은 3.3㎡당 평균 4821만원으로 전년 대비 무려 37.4% 폭등한 상태입니다. 이미 강남3구 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1억원을 넘었습니다.
만기일시이런 상황에서 공사비가 계속 오르면 내년에도 또 분양가가 서울은 최소 30% 이상 오를 가능성이 높습니다. 서울 강북 역시 주변 시세보다 저렴하게 분양 받을 가능성이 점점 사라지고 있습니다.
즉, 분양을 받더라도 3년 뒤 입주 시에 아파트 가격이 분양가보다 확 올라갈 가능성은 거의 없다는 것입니다. 상한제가 적용되는 강남 3구 연대보증 나 한강변 재개발·재건축 아파트의 경우에만 아직 분양을 받더라도 그 가치가 올라갈 가능성만 남아있을 뿐입니다.
최근 서울 강북이나 강서 등의 지역에서 전세자금에 약간의 대출만 받으면 내집마련을 할 수 있는 경우가 많다고 합니다. 서울 대부분의 노후지역들이 신속통합으로 재개발이나 재건축이 되고 있기 때문입니다.
서울은 판교신도시 교통망이나 생활편의시설 면에서 경기와 비교가 안 될 정도로 잘 갖춰져 있는 것이 현실입니다. 이제는 서울의 대다수 지역이 새 아파트촌으로 변신하고 있습니다. 노후 아파트를 저렴하게 장만 하더라도 언젠가는 재건축이 될 가능성도 높습니다.
내년 하반기 집값 폭등 전망...'상반기 마지막 기회'
기업저축은행
서울 서초구 아파트 전경. 사진=연합뉴스
내년 하반기부터 서울을 중심으로 집값이 폭등할 가능성이 높다는 분석도 나오고 있습니다. 지방은 계속 하락할 것 같고, 수도권은 보합 수준이 예상됩니다.
서울은 전세가 마저 크게 오를 가능성이 높은 상황입니다. 입주물량도 내년 하반기부터 본격적으로 줄기 시작 합니다. 당연히 아파트 가격은 더 상승할 것으로 보입니다.
국토교통부에서 내년에 공공주택을 25만2000가구 공급한다고 발표했는데요. 이 가운데 건설형 공공주택은 전국에 14만가구 수준입니다. 서울은 물량이 거의 없을 것으로 보입니다.
즉, 서울에서 내년에 저렴하게 공공주택을 분양 받을 가능성은 많지 않다는 것입니다. 그런데 공사비는 원·달러 상승, 각종 규제시행 등으로 계속 더 오를 것 같다고 합니다.
여러 변수를 감안해 볼 때 분양가와 신축 아파트 가격은 더 상승할 것이 확실하고, 구축 아파트도 같이 오를 가능성이 높습니다. 대출규제 및 탄핵정국 때문에 집값이 주춤하고 있는 내년 상반기에 내집마련을 빨리 하시는 게 그나마 서울에서 저렴하게 내집 장만을 할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있습니다.
지금이라도 발품을 팔아서 내집마련을 하도록 노력해야 합니다. 모든 상황이 내년 하반기부터 서울은 아파트 가격이 더 상승할 가능성이 높고, 분양가도 더 올라갈 가능성이 다분하다고 예고하고 있습니다.
/최원철 한양대학교 부동산융합대학원 교수
※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. #내집마련 #부동산산책 #최원철교수
ljb@fnnews.com 이종배 기자
|
조회 : 55
